歡迎來到中國金幣收藏網!
      樓市7月掀起限購松綁潮 業內稱調整軌道不會逆轉
        時間:2015年08月02日   信息來源:互聯網  【 加入收藏 】【 字體:

        樓市7月掀起限購松綁潮 業內稱調整軌道不會逆轉


             

             眼下,全國多個城市放松了限購政策。武漢放開140平米以上住房限購后,一大戶型項目看房者明顯增多。圖/CFP

          今年以來,在樓市不斷下行的情況下,一些城市對限購松綁從“試探”變為“動真格”。截至目前,已有27個城市限購松綁,占46個限購城市的60%,并且有繼續蔓延之勢。

          繼6月底呼和浩特“首吃螃蟹”,正式發文確定取消限購后,7月份,廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個城市加入取消限購行列,掀起一股“限購松綁潮”。

          21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示,一般來說,獲準取消限購的,都是商品房庫存量龐大,房地產下行對經濟形成較大壓力的城市。從目前跡象來看,二三線城市取消或大幅松綁限購,已獲得中央的默認,這其實正是去年全國兩會政府工作報告提出對房地產實行“分類調控”原則的具體運用。

          記者注意到,在這些“松綁”限購的城市中,多數城市的松綁措施是“定向松綁”,對于大戶型、豪宅、遠郊區進行放開。如蘇州全市取消對90平方米以上住房的限購政策;杭州對主城區140平方米以上戶型取消限購。

          對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,從突破口來看,對大戶型、遠郊區進行放松,可能市場壓力最小,而效果會最明顯。因為大戶型的購房者一般受信貸收緊的影響較小。而且大戶型本身和剛需的界限很清晰。放開大戶型,不會擠壓剛需戶型的資源。

          而對未來市場走勢,多位接受記者采訪的業內人士表示,取消限購并不會立即扭轉樓市向下調整的軌道,潛在購房者的預期也不可能迅速逆轉。

          反響不俗型

          杭州:高端市場率先領跑

          今年以來,杭州樓市受到全國矚目。由于資金緊張,杭州個別樓盤大幅降價,被視為全國樓市第一降。面對高庫存的壓力,有關于杭州樓市取消限購的消息已有多次傳聞。7月28日,杭州官方終于確認有條件放開限購。一時間,杭州眾多樓盤和購房者也應聲而動,攪動了局部樓市。

          放開限購首日豪宅成交過億

          7月28日,杭州市住保房管局官微發布消息,購買本市蕭山區、余杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

          7月29日,杭州全市新房共簽約363套,成為7月以來成交之最。這次購房政策中涉及的主城區高端市場,也迎來了一次成交小高潮。

          據杭州透明售房網數據顯示,就在7月29日,位于杭州主城區的高端住宅武林壹號共有6套房屋成交,總成交金額達1.59億元。項目工作人員介紹,這批成交的客戶實際上早有成交之心,但由于限購沒有購買資格,因此主城區大戶型限購一放開,他們立刻選擇出手。限購放開確實促進了項目銷售,7月上半月項目僅成交一單,但從7月20日杭州傳出取消限購傳聞后,項目到訪咨詢客戶明顯增加,上周項目已成交4套,其中包括一套總價4500萬元的房源。

          此外,主城區內包括濱江·城市之星、綠城蘭園、新湖武林國際、和家園等單價在4萬元以上的高端項目均有所斬獲。

          樓盤大戶型房源促銷忙

          “限購消息傳出的當天下午,我們就接到二三十個咨詢電話,其中不乏購買意向的客戶?!焙贾輼蛭靼鍓K一樓盤工作人員介紹。

          杭州主城區一在售項目相關負責人表示,根據限購放開的條件,項目會針對大戶型房源制定促銷活動。

          實際上,由于杭州取消限購的消息早在一周多前就已傳開,并且在執行層面已放開,因此,包括萬科、東海等項目均相繼針對大戶型推出優惠促銷活動。如東?!に俺峭瞥觥?30方 1元”特惠活動,客戶只要支付160萬元左右,再加1元即可升級成173平米的特價四居室。

          不過,雖然部分高端項目對取消限購的反應較為強烈,但在不少業內人士看來,杭州取消限購對市場的影響力并不會持續,高企的庫存才是限制杭州樓市前行的重要原因。

          同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,盡管購房政策有所放開,但目前銀行信貸偏緊,直接影響樓市去庫存。預計在2014年第三季度,優惠折扣仍將是杭州樓市的常態。

          相似城市

          ●蘇州

          限購放開成交大漲

          7月19日,蘇州市取消對90平方米以上住房的限購政策,消息一出,蘇州樓市成交在一周時間里大漲。

          據統計,限購松綁第一周(7月21日-27日)蘇州全市住宅成交1367套,相比前周大增49.6%,本月近三周來的跌勢得以控制。房企也借機推出各種特價房,吸引購房者出手。

          ■ 限購“松綁”大事記

          ●3月份開始廣東佛山、廣西南寧、江蘇無錫、安徽銅陵等多個城市微調了限購政策,通過調整限購范圍、放松戶籍限制、限價政策放松、提供財稅支持等的手段,為房地產市場松綁。

          ●6月10日,微博上盛傳沈陽限購取消,本地人和外地人可購多套住宅,但限購取消僅實施了一天,沈陽即恢復原有限購政策。

          ●6月27日,呼和浩特市房地產開發監督管理處發布市政府辦公廳的《通知》,成為全國首個正式發文確定取消限購的城市。

          ●7月,濟南、廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個城市加入取消限購行列,掀起一股“限購松綁潮”。

         庫存高企型

          呼和浩特:政策利好難挽市場冷淡

          6月26日,呼和浩特成為全國第一個正式發文宣布取消限購的城市。然而這一個月來,限購的松綁似乎并沒有為呼市的樓市帶來轉機。

          庫存壓力未有改善

          據記者調查發現,呼和浩特市庫存壓力大這一現象,并沒有隨著限購政策的取消而得到明顯改善。據呼和浩特市住房保障和房屋管理局統計數據顯示,目前呼市可售期房約13.84萬套、現房約3.44萬套,庫存壓力在二三線城市中名列前茅。而今年以來,呼市住宅總成交量為6308套,照此計算,呼和浩特市庫存去化周期或在十年以上。

          據呼和浩特市當地一位不愿透露姓名的政府官員表示,呼市的房地產市場存在著嚴重的過量開發問題,“沒有那么大的需求,限購全面放開起到的作用也十分有限?!?/p>

         市場反應趨于冷淡

          而當地開發商也向記者反映,除了在限購剛剛放開的那幾天業內有所討論之外,他們對于基本沒有感覺到放松限購帶來的影響。

          呼和浩特市乾元房地產開發有限責任公司副總蘇勝新向記者表示:“限購的取消對我們的項目并沒有帶來什么影響,我們此前制定的一些銷售策略也不會因此改變?!睋嘎?,自己所負責的項目屬于中高端樓盤,預計入市時的價格將在5000-6000元/平方米之間?!澳壳笆袌鱿滦?,呼和浩特樓市對投資客來說缺乏吸引力,所以市場反應冷淡是正?,F象?!?/p>

          另外記者還從當地建設銀行一個人貸款負責人處了解到,限購解除之后,銀行方面也沒有出現辦理貸款手續人員增多的情況?!翱梢娙藗儗τ谡叩姆磻]有那么迅速,樓市的成交量也沒有什么變化?!痹撠撠熑吮硎?。

          對于呼市的情況,中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮[微博]指出:今年的呼和浩特樓市,恰逢開發商供給的“大年”,人們都在觀望,但是未來發展還是看好的。

          相似城市

          ●溫州

          政策紅利短期內難以生效

          而同呼和浩特市同樣存在嚴重庫存問題的溫州、寧波等城市,也在本周相繼通過官方渠道確認已全部或者部分放松限購。

          上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,溫州、呼市等地的樓市情況都差不多,普遍存在庫存量較大、房價弱勢的情況,市場緊縮將會是一個持續性的過程。

          小幅升溫型

          武漢:大戶型成交反彈

          中部大城武漢也是限購松綁大潮中的一員。7月18日,武漢房管局召開座談會宣布了四條松綁限購的細則——其中最引人注目的要數140平米以上的大戶型不再限購。記者了解到,救市近兩周,武漢樓市的整體成交受到政策利好影響,每周的銷量都出現了環比的小幅回升,尤其是大戶型房源,成交出現了較明顯的反彈。但整體房價和成交量都較穩定。武漢業內人士也表示,限購松綁以來并沒有出現銷量的暴漲。

          據武漢房地產數據研究網站億房網研究中心統計,放松限購的第一周里,武漢純商品住宅(不含保障房)銷量環比小幅增長,尤其是140平方米以上的房源成交明顯增多,共監測成交120余套,環比較上一周增加了146%。

          除了140平米以上的大戶型不限購,武漢還針對特定區域放松了限購。在新城區、工業開發區等四大功能區,放松購房者的納稅和社保要求,從“必須滿兩年”改為“只要一年內有記錄”。

          當記者以購房者的身份咨詢武漢經濟開發區(屬于放松限購的四大功能區)的一個樓盤時,其項目銷售人員表示“只要有1個月的納稅記錄就可以,實在沒有也很容易做”。據他介紹,7月下旬限購放松后,客戶來電或到售樓處來看房明顯多了,該項目已經加推了近200套房源,但主力戶型在90平米以下,價格仍然給出了很多優惠,在6000-7000元/平方米之間。

          記者了解到,武漢目前80%的新盤價格都在6000元-10000元/平方米,少數的豪宅如萬達在當地做的萬達廣場配套住宅賣到了20000元/平方米以上,最新一期產品萬達御湖世家報價到了25000元/平方米,可謂武漢當地的價格標桿。

          業內人士指出,一方面武漢當地的人均收入長期都較低,另一方面武漢樓市的供應多,庫存較大,松綁限購短期內有一定利好,但仍有貸款方面的限制,長期看武漢樓市前景仍有壓力。

          相似城市

          ●福州

          7月成交量節節上漲

          記者了解到,同樣在7月由于庫存較高,而“有條件松綁限購”的還有福建的省會福州市。雖然福州官方從未公開承認過松綁限購,但記者多方求證,了解到目前福州對全款客戶取消了資格審查。

          據福州業內人士介紹,7月以來,受到政策利好和推盤熱情漸高的影響,福州每一周的住宅成交量都在上漲。而據福州市房地產交易登記中心數據顯示,福州上周(07.21-07.27)五城區成交888套,環比上漲270%。

          表現平穩型

          廈門:“壓力不大”表現如常

          7月30日,廈門翔安區一地塊出讓,世茂、禹洲、中駿等五家房企共同競價,最終經過26輪競拍,世茂以11.17%的溢價率拿地,總價20億元。

          在廈門業內人士看來,相對于全國很多城市,廈門樓市表現一直比較好,反映在最新的這次土地拍賣中就是“北京優質地塊都出現流拍了,但廈門非城區的土地還有幾家企業搶;同時,雖然廈門島外(非城區)限購已經放開了,但開發商拿地熱情并沒立刻火起來,溢價率不高?!?/p>

          根據記者從廈門房企和地產機構等了解,廈門的限購松動沒有明確文件,五六月間已有放松傳聞,到7月初放松已經比較普遍。目前,廈門島外的限購已經完全放開;廈門島內(主城區)外地戶口限買1套住宅,不需提供社保繳納等證明。廈門戶口家庭已有兩套住宅的再購買260平方米以上房屋不限購。500萬元以上房源不限購(一說1000萬元以上不限購)。不過廈門官方一直沒有承認限購的松動。

          對于廈門放松限購,有關房企和機構人士都認為,廈門市場壓力沒那么大,放松限購更像是一種主動調整。

          相對于今年不少城市出現的樓市降價,廈門樓市上半年成交量雖然下滑,但價格一直比較堅挺。上海易居房地產研究院的一項統計還顯示,截至6月,在被統計的35個一二三線城市中,廈門的去化周期只有10.1個月,屬于庫存壓力最小的4個城市之一。

          至于放松限購后,廈門市場的反應也沒有快速升溫。限貸政策的繼續,依然抑制著很大一部分市場需求。

          一位關注廈門龍湖嘉譽項目的買房人也告訴記者,龍湖嘉譽在7月前后的報價還都保持在12000元/平方米?!笆蹣翘幍娜诉€和之前差不多,沒有一下子多起來?!?/p>

          相似城市

          ●成都

          近兩月市場表現平穩

          成都上半年雖然也出現了一些樓盤降價,但整體市場表現依然不錯。上半年,成都土地出讓109宗,土地出讓金超過250億元,土地出讓金同比增幅超過96%。

          在當地一家上半年銷售業績排名前列的房企營銷中心總經理看來,成都并沒有明文說取消限購,市場近兩個月也比較平穩,剛需產品很受歡迎,大戶型房源依然有調整壓力。


        我要評論
        • 發表
          評論
          • 年輕的人兒
          • 中午12:00
            1231321
            • 網友熱評
              厚積薄發
              國家政策厲害!
              2012-11-03 14:22
              厚積薄發
              國家政策厲害!
              2012-11-03 14:22
              厚積薄發
              國家政策厲害!
              2012-11-03 14:22
              厚積薄發
              國家政策厲害!
              2012-11-03 14:22
              上??偛康刂罚荷虾J悬S浦區中山南路1877號金中苑商務4樓      郵編:200010
              服務熱線:4006515186        傳真:021-63130297      Email:[email protected]
              www.480130.live Copyright ? 2000-2015 中國金幣收藏網 All_rights Reserved 滬ICP備13002551號
              有没有捕鸟达人老版本 个人如何进行股权投资 中山期货配资公司 五分彩五星定位胆2期计划 秒速时时彩走势网址 新疆11选5专家推荐号 天津福彩快乐10分钟开奖号 云南福彩时时彩 广西快乐双彩基本走势图 澳门五分彩定位胆技巧 长春11选五任选走势图